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前南沙地王纾困落地首领证, 抢滩“银十”在即

发布日期:2022-09-27 22:33    点击次数:124

乐居新媒体 任时建 发自广州上周悦锦园领到首张预售证(悦锦园4#住宅及M2门楼、5#住宅,预售许可证号20220515),合计192套房源。

悦锦园是备案名,前身南沙2020NJY-16地块,在2020年11月历经38家房企争抢,62轮竞拍至官网崩溃,后转入摇号,最后由佳兆业联合体幸运拿下,剔除配建后楼面价22700元/㎡,成为当时南沙地王。

2021年4月,建发以楼面价23604元/㎡竞得横沥岛2021NJY-3地块(现建为建发明珠湾玺),而后,南沙地王易主。

同样易主的,是悦锦园的股东、操盘手、代建方。

彼时佳兆业摇得地块后,取名为“悦伴湾”,蓄客成绩喜人。可惜生不逢时,2021年4月,广州9区包括南沙增值税免征年限2改5;8月,南沙人才政策收紧;二轮集中供地对南沙出让地块全周期限售价而震动的整个南沙新房限价,南沙楼市高光不再。

再叠加经济下行、楼市低迷等影响,佳兆业也陷入危机,随之而来的是悦伴湾停工。

所幸的是,2021年底,平安信托收购了悦伴湾全部股权,后与信达、华建深圳深度合作。由中国信达深圳分公司折价收购项目债权,华建深圳提供增量资金借款,信达地产华南区域公司进场操盘代建,项目顺利纾困出险得以安全盘活。

信达地产官方发文评价:“对出险房企进行救助的首个成功落地的项目,南沙“悦伴湾”项目模式将成为行业内具有典型意义的纾困模式。”

现项目重新命名为“山海•合悦”,于今年9月初重新开放了营销中心。

山海合悦位于南沙区港前大道,即南沙湾板块。项目距离狮子洋仅300米,视野开阔。距离地铁4号线南沙客运港站约1公里(百度数据),通勤较便利。距离莞佛高速路口仅约1.5公里(百度数据),通过高速、地铁、高铁、海运等可便捷抵达湾区各大城市。

项目规划6栋高层住宅共935户,容积率3.3,绿化率33%。周边有广州市二中,邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等配套。

项目规划建设6栋26-33层的高层住宅(其中有1栋为人才公寓)。东地块的1-3#楼靠近主干道港前大道南及珠江出海口。本次拿证的192套房源,均来自首推的西地块4#楼栋,该楼共33层高,目前已建8层,两梯六户布局,户型涵盖建面约84-99㎡二至三房。

目前南沙湾板块内在售一手项目合计6个,售价普遍3字头,均带装修交付。有岭南星河荣誉、越秀珠实天悦海湾、中绿蔚蓝湾、星河山海湾、珠江海御,以及景业东湖州豪园。而二手价普遍在2字头,部分1字头,少数能上到3万/㎡。

山海合悦会在国庆前夕抢滩开盘吗?开售价会在2字末还是3字出头呢?



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